Después del terremoto del 9 de octubre de 2026 en Azuero (magnitud 7,7 según el USGS, evento us6000u18k; el IGC-UP lo registra hoy como 7,2 revisado: consulte su catálogo para el dato vigente), muchos propietarios se preguntan si el seguro del edificio cubre los daños y qué les toca reclamar a ellos. Aquí resumimos lo que dice el artículo 25 de la Ley 284, qué revisar en cada póliza y cómo reportar los daños. La cobertura exacta depende siempre de las condiciones de su póliza. Léala o consúltela con su corredor de seguros.
Lo que dice la Ley 284 sobre el seguro del edificio
El artículo 25 de la Ley 284 de 2022 (Gaceta Oficial N.º 29476-C), sobre el Régimen de Propiedad Horizontal, regula cómo contribuyen los propietarios a los gastos comunes. Cada propietario contribuye, según la cuota que fija el Reglamento de Copropiedad, a esos gastos, «incluyendo la contratación de los seguros contra incendio, terremotos, incendios causados por terremotos con extensión de cubierta sobre todo el edificio y sobre la responsabilidad civil por daños a terceros», sin perjuicio de las estipulaciones expresas de las partes.
El artículo 25 no indica montos ni coberturas mínimas. Para los requisitos aplicables a su PH, consulte a un abogado idóneo o a un corredor de seguros con licencia de la Superintendencia de Seguros y Reaseguros de Panamá.
Póliza del edificio vs. póliza de su apartamento
Pregunte a la administración qué cubre exactamente la póliza del PH y revise si usted tiene un seguro de hogar propio o el de su hipoteca.
¿Qué cubre el seguro en caso de terremoto?
Depende de la póliza. Conviene revisar con el corredor:
- La suma asegurada y si está actualizada.
- El deducible por terremoto.
- Las exclusiones.
- El plazo para notificar el siniestro.
- Si cubre remoción de escombros, honorarios de ingenieros o el lucro cesante de locales comerciales.
Cómo reportar los daños después del temblor
- Documente: fotos y videos con fecha, ubicación del daño y el informe del recorrido de inspección.
- Notifique pronto a la aseguradora o al corredor, dentro del plazo de la póliza.
- Revise su póliza, o consulte con su corredor, qué debe hacer antes de reparar, incluidas las reparaciones urgentes. Guarde las facturas.
- Pida una evaluación técnica: ante cualquier daño que pueda afectar la estructura, o si tiene dudas, pida una evaluación a un ingeniero civil o estructural idóneo.
- Lleve el control del número de reclamo, la correspondencia y los plazos.
En el PH, el reclamo de las áreas comunes suele coordinarse entre la junta directiva y la administración, según el Reglamento de Copropiedad y las condiciones de la póliza.
El artículo 80, numeral 4, de la Ley 284 prevé, entre las funciones de la junta directiva, la de «Autorizar cualquier desembolso extraordinario no previsto en el presupuesto, que corresponda a una reparación necesaria e imprescindible, con carácter de urgencia, que no permita observar el término que establece esta Ley para un llamado de Asamblea ordinaria o extraordinaria para su aprobación, y comunicar al resto de los propietarios de este desembolso». Consulte a un abogado sobre su aplicación.
El artículo 48 de la Ley 284 regula el uso del Fondo para Imprevistos: «De requerir el uso del Fondo para Imprevistos, la Junta Directiva deberá justificar su necesidad y monto a utilizar ante la Asamblea de Propietarios, la cual decidirá mediante el voto favorable de, por lo menos, el 51 % de la totalidad de las unidades inmobiliarias que conforman la propiedad horizontal». Para su aplicación en su PH, consulte a un abogado idóneo.
Preguntas frecuentes
¿Qué cubre el seguro de casa contra terremotos?
Depende de las condiciones de la póliza: suma asegurada, deducible y exclusiones. Revíselas con su corredor.
¿El seguro del edificio paga los daños dentro de mi apartamento?
Depende de lo que diga la póliza del PH. Confírmelo con la administración y revise su póliza individual.
¿Es obligatorio que el PH tenga seguro contra terremoto?
La Ley 284 (art. 25) incluye entre los gastos comunes que costean los propietarios la contratación de los seguros contra incendio, terremotos e incendios causados por terremotos sobre todo el edificio, y de responsabilidad civil por daños a terceros, sin perjuicio de las estipulaciones expresas de las partes. Para determinar las obligaciones concretas de su PH, consulte a un abogado idóneo.
¿Cuál es la mejor aseguradora en Panamá?
No existe una única respuesta. Compare coberturas, deducibles y tiempos de respuesta, y apóyese en un corredor de seguros con licencia de la Superintendencia de Seguros y Reaseguros de Panamá.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal, técnica ni de seguros. La cobertura depende de las condiciones de cada póliza. Para su caso concreto, consulte a un abogado idóneo, a un corredor de seguros con licencia o a un ingeniero estructural. Las citas corresponden a la Ley 284 de 2022 (G.O. 29476-C).
¿Su PH necesita apoyo administrativo para organizar la documentación y coordinar con su corredor? Contáctenos. ADEMSA no es corredor de seguros ni presta asesoría legal.
Lea también qué hacer en su edificio después del terremoto.
Fuentes: USGS, evento us6000u18k (M7,7 Mww); IGC-UP, catálogo de sismos (7,2 revisado, consultado el 13-oct-2026); Ley 284 de 14 de febrero de 2022 (G.O. 29476-C), arts. 25, 46–48 y 80.
