Si usted va a vender, comprar o traspasar un apartamento o local dentro de un PH en Panamá, en algún momento le van a pedir el paz y salvo de la propiedad horizontal. Aquí le explicamos qué es ese documento, quién debe expedirlo y en qué plazo, siguiendo lo que establece la Ley 284 de 2022.
¿Qué es el paz y salvo de un PH?
La Ley 284 lo define en su artículo 6, numeral 29:
«Paz y salvo. Documento que certifica que una unidad inmobiliaria se encuentra al día en el pago de las cuotas de gastos comunes de la propiedad horizontal.»
En otras palabras, es la constancia de que esa unidad no tiene cuotas de gastos comunes pendientes con el PH.
¿Quién expide el paz y salvo?
La ley asigna esta tarea principalmente al administrador. Entre sus funciones, el artículo 93, numeral 21, señala:
«Expedir certificaciones de paz y salvo de las unidades inmobiliarias que hayan cumplido con el pago de todas las cuotas de gastos comunes y demás obligaciones económicas con la propiedad horizontal, en un término no mayor de tres días calendario.»
La ley también contempla que otros dignatarios de la Junta Directiva puedan extenderlo:
- Secretario (art. 88, num. 6): «en ausencia del administrador y del presidente, en un término no mayor de tres días calendario».
- Tesorero (art. 89, num. 7): «Extender, cuando se le solicite, las certificaciones de paz y salvo de las cuotas de gastos comunes, en un término no mayor de tres días calendario.»
Además, el artículo 114 indica que el certificado debe estar firmado «por quien haya sido debidamente facultado para ello en la ley o el Reglamento de Copropiedad». Por eso conviene revisar también el Reglamento de Copropiedad de su edificio.
¿En cuánto tiempo deben entregarlo?
El plazo es de tres días calendario desde que se solicita. Así lo recogen tanto las funciones del administrador y de los dignatarios citadas arriba como los derechos del propietario. El artículo 57, numeral 7, establece que el propietario tiene derecho a:
«Recibir las certificaciones de paz y salvo en un plazo no mayor de tres días calendario, cuando así lo solicite.»
¿Cuándo se necesita el paz y salvo?
1. Para vender o traspasar la unidad
Es el caso más común. El artículo 114 de la Ley 284 dispone:
«Para la transferencia de una unidad inmobiliaria inscrita bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, el propietario o adquirente de esta deberá presentar al notario público evidencias escritas, como el certificado de paz y salvo con la propiedad horizontal firmado por quien haya sido debidamente facultado para ello en la ley o el Reglamento de Copropiedad.»
El mismo artículo agrega que «la certificación deberá ser exigida por el notario público para su protocolización en la respectiva escritura».
2. En un remate judicial
Según el mismo artículo 114, «esta certificación también será necesaria en caso de adjudicación por remate judicial y será expedida por el administrador o de acuerdo con el orden jerárquico de dignatarios establecidos en la presente Ley».
La ley prevé una excepción: si el PH ha estado sin Asamblea de Propietarios, Junta Directiva o administrador «durante un periodo de más de cinco años», las órdenes del Órgano Judicial o del Ministerio Público se inscriben sin necesidad de este paz y salvo.
3. Para presidir una Asamblea de Propietarios
El artículo 69 establece que quien presida la reunión de la Asamblea «deberá estar a paz y salvo en las cuotas de gastos comunes y obligaciones económicas con la propiedad horizontal». Puede leer más sobre cómo funcionan en nuestra guía de asambleas de propiedad horizontal.
¿Qué pasa si la unidad tiene cuotas pendientes?
El paz y salvo solo se expide a las unidades que estén al día. Si existen cuotas atrasadas, lo habitual es ponerse al día antes de solicitarlo. Si quiere entender cómo trata la ley los atrasos, consulte nuestra guía sobre morosidad en PH en Panamá y la de cuotas de administración.
Preguntas frecuentes
¿El paz y salvo del PH es lo mismo que el paz y salvo del Municipio o de Inmueble?
No. El paz y salvo del PH certifica las cuotas de gastos comunes con la propiedad horizontal (art. 6, num. 29). Los paces y salvos municipales o de impuesto de inmueble son documentos distintos, emitidos por otras entidades.
¿Quién firma el paz y salvo si el PH no tiene administrador?
La ley prevé que el secretario lo extienda en ausencia del administrador y del presidente (art. 88, num. 6), y también lo incluye entre las funciones del tesorero (art. 89, num. 7). El artículo 114 remite además a quien esté facultado en la ley o en el Reglamento de Copropiedad.
¿Cuánto tiempo tienen para entregarlo?
No más de tres días calendario desde la solicitud (arts. 57 num. 7 y 93 num. 21).
¿Dónde puedo leer la Ley 284 completa?
En nuestra página sobre la Ley de Propiedad Horizontal en Panamá encontrará el enlace a la Gaceta Oficial No. 29476-C.
¿Su PH necesita orden en sus cuotas y certificaciones?
ADEMSA le ayuda a gestionarlo. Contáctenos.
Este artículo es informativo y resume lo que dice la Ley 284 de 2022. No constituye asesoría legal. Para su caso particular, consulte con un abogado.
