Recargos por mora en las cuotas de un PH
Cuando un propietario de un PH no paga la cuota de gastos comunes a tiempo, la Ley 284 de 2022 permite aplicar un recargo y otras medidas. Esta guía resume qué dice la ley sobre los recargos y qué puede y no puede decidir la junta directiva. No trata de impuestos municipales ni de amnistías tributarias.
Qué es el recargo
La Ley 284 define el recargo como la sanción por el pago mensual tardío de la cuota de gastos comunes, que puede ascender hasta un 20 % de cada cuota dejada de pagar (artículo 6, numeral 43).
Cuándo y cuánto se cobra
Las cuotas se pagan mensualmente y generan recargo cuando la obligación de pago ha vencido (artículo 23). Se puede cobrar un recargo de hasta 20 % sobre la cuota dejada de pagar, a partir de la fecha fijada en el Reglamento de Copropiedad o, si no hay, el último día del mes (artículo 28, numeral 1).
Otras medidas ante la mora
El artículo 28 enumera otras medidas, entre ellas suspender el uso de las áreas comunes recreativas y de servicios comunes (la ley excluye expresamente la suspensión del servicio de agua) y proceder por la vía ejecutiva; estas dos se aplican a partir de dos meses o más del vencimiento (numerales 3 y 7).
Arreglos de pago
La Asamblea de Propietarios puede fijar los parámetros para que la junta directiva haga arreglos de pago e incentivos de pago adelantado, siempre que mejoren la situación económica del PH y los apruebe el 51 % o más de los votos de la totalidad de las unidades (artículo 23). La junta propone a la Asamblea acuerdos individuales de pago (artículo 80, numeral 5).
¿Se pueden exonerar los recargos?
La junta directiva no está autorizada para exonerar cuotas de gastos comunes, incluidos recargos, multas y cuotas extraordinarias (artículo 80, último párrafo).
Si su PH necesita apoyo con la gestión de cobros y cuotas, conozca nuestro servicio de administración de PH.
Aviso: este texto es informativo y no es asesoría legal. Confirme el Reglamento de Copropiedad de su PH y consulte a un abogado para su caso.
Fuente: Ley 284 de 14 de febrero de 2022, Gaceta Oficial 29476-C.
