Cómo verificar una propiedad en el Registro Público de Panamá

Un paso crucial para garantizar la seguridad y la legalidad de cualquier transacción inmobiliaria. 

A continuación, te proporcionamos una guía completa sobre este proceso, incluyendo las razones para hacerlo, los documentos necesarios y los pasos a seguir.

Razones para verificar una propiedad

Confirmación de la titularidad

Es esencial confirmar la titularidad de una propiedad antes de realizar cualquier transacción. 

Verificar que la persona que dice ser el propietario realmente lo es, evita problemas legales y fraudes.

Comprobación de gravámenes y cargas

Al verificar una propiedad, puedes comprobar si existen gravámenes, hipotecas o cargas que afecten la propiedad. Esto es vital para evitar sorpresas desagradables que puedan complicar la transacción.

Seguridad en transacciones inmobiliarias

Este proceso asegura que todos los detalles legales y fiscales estén en orden y minimizando los riesgos de estafas o disputas.

Documentos necesarios para la verificación

Número de finca o folio real

Es un identificador único que se asigna a cada propiedad inscrita en el Registro Público. Este número es necesario para realizar la búsqueda y verificación de la propiedad.

Información del propietario actual

Nombre completo y número de identificación, proporcionarlos en la búsqueda facilita el proceso de verificación y ayuda a confirmar la titularidad.

Otros documentos relevantes

Dependiendo del tipo de verificación, pueden ser necesarios otros documentos como escrituras de propiedad, certificados de gravámenes, y documentos de identidad de los involucrados.

Pasos para verificar una propiedad en el Registro Público

Acceso al sitio web del Registro Público

El primer paso es acceder al sitio web del Registro Público de Panamá. 

En la plataforma en línea, puedes realizar búsquedas y obtener información detallada sobre las propiedades inscritas.

Búsqueda por número de finca

Una vez en el sitio web, utiliza el número de finca o folio real para realizar la búsqueda. Este número permite acceder a los registros específicos de la propiedad que deseas verificar.

Consulta de detalles de la propiedad

Al ingresar el número de finca, podrás consultar los detalles de la propiedad, incluyendo la titularidad, gravámenes, hipotecas y cualquier otra carga registrada. 

Es recomendable revisar todos los datos minuciosamente para asegurarte de su exactitud.

Contar con un abogado o asesor en este punto es importante para evitar errores.

Verificación presencial en el Registro Público

Si prefieres realizar la verificación de manera presencial, puedes acudir a las oficinas del Registro Público de Panamá. 

Su sede se encuentra en la Vía España, a la altura de Pueblo Nuevo, Panamá. Panamá. 

Procedimiento de solicitud de información

En el Registro Público, deberás llenar un formulario de solicitud de información y presentar los documentos necesarios.

El personal te asistirá en el proceso y te proporcionará la información requerida.

Consejos y recomendaciones para la verificación

Realizar verificaciones periódicas

Es recomendable realizar verificaciones periódicas de tus propiedades para asegurarte de que toda la información esté actualizada y correcta. 

Esto es especialmente importante si planeas vender o hipotecar la propiedad.

Consultar con un abogado o asesor legal

Hay profesionales, como el equipo de ADEMSA, que pueden facilitar el proceso de verificación y garantizar que todos los aspectos legales sean considerados. 

Cuenta con una guía profesional para interpretar la información y tomar decisiones informadas.

Mantener un registro de las verificaciones realizadas

Llevar un registro de todas las verificaciones realizadas es una buena práctica que te permitirá tener un historial detallado de las consultas hechas. E

sto puede ser útil en futuras transacciones o en caso de disputas legales.

Siguiendo estos pasos y recomendaciones, podrás realizar una verificación completa y confiable. Si tienes dudas adicionales, no dudes en consultar con el equipo experto de ADEMSA.

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