Ley de Propiedad Horizontal
Un aspecto importante dentro de la ley de propiedad horizontal vigente, es lograr la designación de un administrador que se haga cargo de las obligaciones y deberes de la propiedad.
Tal y como se estableció en la ley 31 de propiedad horizontal y más recientemente en la ley 284 que la subroga; uno de los roles principales que ejerce el administrador es hacer cumplir los compromisos previstos en la propia ley. Aunque no ha sido establecido un nivel académico ni formación formal para quien opte a ejercer esta posición; evidentemente no es algo que pueda asumirse a la ligera sin contar con conocimientos en áreas como contabilidad y administración.
Asimismo, es importante que conozca en detalle el funcionamiento de todas las áreas operativas de la propiedad y por supuesto el conocimiento legal en materia del régimen de propiedad horizontal. En particular, el administrador asume el control y seguimiento en la ejecución de mejoras sobre la infraestructura y mantenimiento programado a los equipos que forman parte de ella.
También es responsable de formular el presupuesto, garantizar que los copropietarios asuman sus obligaciones administrativas y hace seguimiento a los que tengan registro de morosidad.
La convocatoria a la asamblea de propietarios, el resguardo del libro de actas y la comunicación de las decisiones tomadas durante la asamblea, son otras formas en las que el administrador hace cumplir la ley. El éxito en la gestión del administrador, se traduce en una comunidad armónica y segura. Confía la administración de tu Propiedad Horizontal solo en personas responsables, que sepan ejercer su rol a cabalidad y puedan demostrar transparencia a la hora de rendir cuentas.
Administración de PH
Garantizamos el mejor servicio administrativo, contable y operativo, entre otros servicios que ofrecemos, lo que brindará a todos los propietarios, residentes y visitantes; seguridad, tranquilidad, bienestar y lo más importante la revalorización de su propiedad.
Administración de PH
Brindamos servicios de administración, gerencia y gestion de recursos, para el mejor manejo de su propiedad. Trabajamos con las mejores practicas administrativas, financieras y operativas, con la finalidad que nuestros clientes se sientan seguros y confiados.
Administración de Planilla
Tenemos personal calificado en la elaboración de planilla, elaboración de contratos laborales, declaración de SIPE, elaboración de horarios de turnos rotativos, excelente manejo del recurso humano, con capacitación y supervisión constante.
Contratación y Supervisión de Personal
Optimización de los recursos del PH, a través del manejo de proveedores con el propósito de lugar la reducción de gastos del presupuesto aprobado. Supervisión del optimo mantenimiento de las áreas comunes, para que el valor de su inversión perdure en el tiempo. Manejo de la mejor cartera de proveedores de servicios para PH de la ciudad.
Reportes de Morosidad
La Ley 284 de 2022 de Propiedad Horizontal permite ejercer acciones contra los morosos. Contamos con un equipo legal y personal de gestion de cobranzas, el cual hace seguimiento a los reportes mensuales de morosidad, logrando un alto retorno de ingresos proveniente de la gestion sobre la morosidad.
Supervisión
Supervisión constante a la propiedad por parte de la Administración y/o Jefe de operaciones para dar acompañamiento al personal operativo y administrativo en cada visita se realiza una evaluación al estado actual de las zonas a intervenir con el servicio, en el cual se analiza la intensidad y programación del servicio en cada punto, el tipo de producto y equipo utilizado para su mantenimiento, la evaluación de riesgos;
Asambleas de Propietarios
Elaboración de Actas. Digitalización de archivos. Tramitación de pólizas de Responsabilidad Civil e Incendio de las áreas comunes. Preparación de Asambleas Virtuales y Presenciales de Propietarios, según las nuevas leyes en Panamá. Consultorías legales.
Servicios Operativos
Con estos aspectos se elabora un diagnostico en los puntos específicos para posteriormente definir un plan de trabajo, además contamos con los mejores proveedores de servicios para PH en las áreas de:
- Seguridad.
- Aseo.
- Jardinería y mantenimiento de piscinas.
- Control de Plagas.
- Elaboración de Planes de Mantenimiento y Reparación de áreas.
- Elaboración de Planes Mantenimiento y Reparación de equipos.
- Buscamos el Mejoramiento continuo de la propiedad.
- Ejercemos control permanente del personal operativo del PH.
Coordinación de Eventos
Facilitamos actividades para los copropietarios e inquilinos, para mejorar el ambiente, la convivencia y el bienestar de todos los residentes:
- Cuenta Cuentos.
- Yoga.
- Bailoterapia.
- Medita y Pinta.
- Entre Otros.
Nuestros Valores
Gestión
Presentación mensual de informes de Morosidad.
Presentación de presupuesto anual. Elaboración de Actas.
Tramitación de pólizas de Responsabilidad Civil e Incendio de las áreas comunes. Consultorías legales. Manejo de la mejor cartera de proveedores de servicios para PH de la ciudad
Compromiso
Realizamos planes de emergencia y evacuación.
Las prácticas de desalojo son convocadas con anticipación, dirigidas por un experto en seguridad de SINAPROC y BOMBEROS. Asesoramos para la adquisición de pólizas de seguro para su PH.
Seguridad
Supervisión personalizada de sus areas comunes para garantizar el óptimo funcionamiento de las mismas.
Experiencia
Selección minuciosa, contratación y supervisión del personal de planta de su PH. Capacitación y supervisión de imagen y aspecto personal de los colaboradores. Evaluación constante del desempeño laboral, para brindar la mejor atención y servicio
¿Buscas mejorar la Administración de tu PH?
Te podemos ayudar a resolver los problemas actuales y evitar problemas en el futuro.
PORTAFOLIO
PROYECTOS
PDC Costa del Este
Más de 20.000 metros cuadrados de construcción, oficinas con metraje flexible, locales comerciales con alto nivel de exposición. Cuenta con instalaciones para colaboradores y visitantes, sistemas de seguridad con tecnología de punta.
P.H. Design Center
Ubicada en Obarrio, Design Center es un moderno, lujoso y exclusivo edificio de oficinas, estratégicamente ubicado en el corazón del área bancaria de Panamá y la Ave. Samuel Lewis. Con solo 20 niveles, ofrece un fácil acceso, con toda la exclusividad y los lujos que su negocio necesita.
P.H. White Tower
P.H. Oasis on the Bay
Punta Pacífica, zona residencial situada en el centro de la ciudad, al frente del Océano Pacífico, a sólo 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Tocumen.
Testimonios
Que dicen nuestros clientes
Agradezco, mucho la ayuda brindada en éstos momentos tan difíciles e inesperado.
Valores Agregados
- Miembros de la Asociación de Administradores de Propiedades Horizontales (ADEPA PH)
- Realizamos Planes de Emergencia y Evacuación: las prácticas de desalojo son convocadas con anticipación, dirigidas por un Experto en Seguridad de SINAPROC y BOMBEROS.
- Contamos con la capacitación de seguridad de la vida a través del diseño constructivo aplicación del Código de Seguridad Humana NFPA101.
- Capacitación de Prevención y combate de incendios.
servicios
Administración Completa
Nos preocupamos por su inversión y es por ello que ejecutamos las gestiones necesarias para mantener un ambiente agradable, seguro, relajado, cumpliendo a cabalidad con las políticas y normativas de su condominio.
