Guía para el traspaso de terreno en Panamá

Un traspaso de terreno en Panamá es un proceso que requiere cumplir con ciertos requisitos y seguir pasos específicos para asegurar su legalidad. 

Sigue leyendo porque te mostramos cuales son los documentos necesarios, los pasos para realizar el traspaso, y las consideraciones legales y fiscales a tener en cuenta.

Documentos necesarios para el traspaso de terreno

Identificación del propietario y comprador

Para personas naturales, se requiere la cédula de identidad personal o pasaporte. 

En el caso de personas jurídicas, es necesario presentar la documentación que acredite la representación legal, como el certificado de registro de la empresa y el poder del representante.

Título de propiedad

El título de propiedad es el documento que acredita la titularidad del terreno. Este debe estar debidamente registrado en el Registro Público de Panamá. 

Es fundamental presentar el título original al momento del traspaso.

Certificado de Paz y Salvo

Este documento, emitido por la Dirección General de Ingresos (DGI), certifica que no existen deudas pendientes de impuestos sobre la propiedad. 

Este certificado es indispensable para proceder con el traspaso.

Pasos para realizar el traspaso de terreno

Verificación de la propiedad en el Registro Público

Antes de iniciar el traspaso, es recomendable verificar la propiedad en el Registro Público de Panamá. 

Esto asegura que la información esté actualizada y que no existan gravámenes o cargas que puedan afectar la transacción.

Preparación y firma de la escritura pública

Esta debe ser redactada por un abogado y firmada ante un notario público por ambas partes, propietario y comprador. 

La escritura debe incluir todos los detalles de la transacción y las cláusulas acordadas.

Contar con un asesor legal o abogado experimentado en estos acuerdos como el equipo de ADEMSA, asegura un proceso seguro y dentro del marco legal.

Registro de la escritura en el Registro Público

Después de la firma, la escritura pública debe ser registrada en el Registro Público de Panamá. 

Este paso es crucial para oficializar el traspaso y actualizar la titularidad del terreno. El registro garantiza que el comprador sea reconocido legalmente como el nuevo propietario.

Consideraciones legales y fiscales

Leyes aplicables

El traspaso de terrenos en Panamá está regulado por diversas leyes y normativas, incluyendo el Código Civil y las disposiciones de la Dirección General de Ingresos. 

Es fundamental conocer y cumplir con estas leyes para asegurar la validez de la transacción.

Exenciones fiscales

Existen algunas exenciones fiscales aplicables al traspaso de terrenos, dependiendo de la naturaleza de la transacción y de los involucrados. 

Por ejemplo, en ciertos casos, las primeras ventas de propiedades nuevas pueden estar exentas del impuesto de transferencia. 

Como puedes ver el traspaso de terreno en Panamá es un proceso que, aunque parece complejo, puede llevarse a cabo de manera eficiente siguiendo los pasos y requisitos mencionados. 

Si quieres el apoyo del equipo de ADEMSA para lograr una transacción manera correcta y segura, contáctenos.

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